상가투자자가 알아야할것들은 너무도 많다. 2008-07-30 선종필 상가뉴스레이다 대표 상가투자자들은 궁극적으로 임차인을 통한 임대수익 창출을 목적으로 하고 있다고 할 수 있다. 그렇다면 상가투자자들이 알아야하는 것들은 부동산의 하드웨어적 입지특성외에도 다른 영역이 있지 않을까? 적어도 그..

상가투자, 유형별 사각지대! 2008년 하반기 상가시장은 판교, 잠실 재건축 1.2단지등 대형급 호재가 시장을 리더할 전망이다. 특히 주택시장에서 비롯된 매머드급 주목률이 자연스럽게 상가로 이어질 공산도 커 모처럼 국지적이나마 투자 심리 이완과 함께 활기가 띌 것으로 기대를 모으고 있다. 그러나..

<상가투자 첫걸음, 피해야 할 입지부터 살펴야> (서울=연합뉴스) 강영두 기자 = 아파트를 비롯한 주거용 부동산 시장이 위축되면서 상업용 부동산에 대한 관심이 커지고 있다. 특히 지난달부터 경기회복론이 서서히 고개를 들면서 향후 가계 소비 증가를 내다보고 상가 물건을 중장기 투자처로 고..

수익형부동산 원가·수익 등 3가지 산정해법 최근 들어 주택시장 침체로 인해 상가 투자에 대한 관심이 높아지고 있다. 상가는 주택과 다르게 사용가치보다는 임대를 통한 수익가치가 전부라고 할 만큼 정밀한 가치 산정이 매우 중요한 자산이다. 따라서 기관 투자자뿐만 아니라 일반 개인 투자자도 ..

아파트 가격이 하락세를 보이면서 상가 투자에 관심이 고조되고 있다. 그럴 듯한 상가 광고를 보면 혹하기 쉽지만 돈이 될 만한 상가를 고르기는 쉽지 않다. 평면도를 보면 건물 각층의 출입문, 승강기, 화장실, 복도 등 배치를 파악할 수 있다. 우선 출입구는 층별로 주출입구 라인인지 부출입구 라인..

성공적인 상가 투자를 위해 가장 먼저 고려해야 할 사항은 무엇일까. 단연 입지다. 상가가 자리를 잡은 곳이 어디인지, 주변에 어떤 업종이 포진해 있느냐에 따라 투자수익이 확연히 차이날 수 있기 때문이다. 꼭 피해야 할 입지를 알아두는 것도 좋은 상권을 고르는 방법이 된다. 먼저 팽창하고 있는 ..

글쓴이 : 선종필 내 상가의 옥외 간판이 불법이라고? - 안정적 임대수익 원한다면 간판문제 꼭 알고 챙겨야 - 상가를 투자대상으로 삼고 이런 저런 투자정보를 수집하고 정리하는 투자자들은 대부분 상가점포의 하드웨어적 조건이나 주변부 상권형성의 가치예상등에 많은 노력을 기울이는 특성을 가..

상가를 투자하는 투자자의 입장은 무엇보다도 안정적 임대료 수입을 기본으로 고려하게 되는 것이 현실이다. 그러나 경기불황과 내수 침체 등으로 생각보다 임대료 수입이 적은 경우도 있고 경우에 따라서는 투자 후 임대가 놓아지지 않아 속을 끓이는 경우들이 많다. 테마쇼핑몰형 상품 투자에 있어..

1. 정가 공개경쟁입찰과 추첨분양 방식의 장단점 =보통 아파트단지내 배후 세대수가 많고, 입지여건이 좋아 분양성이 있다고 판단되면 공개경쟁입찰방식으로 분양된다. 분양회사가 내정가를 공개하고 입찰가격을 써넣은 응찰자들 중 내정가 이상이면 입찰가격이 가장 높은 사람으로 당첨자를 결정한..

1. 임차인에게 유리해진 내용 　 1) 임대차 존속기간 보장 - 최대 5년간의 계약갱신요구권 보장 　 2) 대항력의 발생 - 임차인이 건물을 인도받고 사업자등록을 신청하면(대항요건) 이후에 건물의 소유자가 바뀌어도 새로운 소유자(즉 양수인)에 대해 임차권을 주장할 수 있다 　 3) 우선변제권 보장 - ..

임대가 -> 전세가 환산 임대가 -> 분양가 환산 수익률 공식 ((년월세료-대출이자)/(분양가-대출-임대보증금))*100 분양대금이 1억, 대출 4천만원, 이자 년280만원, 임대보증금1천만원, 월세료 60만원 일 경우 수익률 계산은 (60만원*12-280만원/1억-4천만원-1천만원)*100=8.8% 전세로 전환하는법 분양금액이 1억..

상가 투자수익률 계산은 이렇게 분양상가투자자들이 가장 관심을 갖는 부분은 무엇보다도 ‘투자를 통해서 얼마나 높은 수익을 얻을 수 있을까?’하는 투자수익률 부분일 것이다. 금융권의 정기예금과 같은 경우라면 이미 확정 수익률이 정해져 있기 때문에 자신의 수익을 예측할 수 있지만 펀드투..

-찜질방 건물용도 '1종근린생활시설'로 변경-45평(150제곱미터)이상 PC방은 '영업시설'- 건축물의 용도는 건출물의 종류를 유사한 구조, 이용목적 및 형태별로 묶어 분류한 것을 말한다. 그런데 생활이 다양하고 복잡해지면서 건축물의 용도는 더욱 다양화되어가고 있다. 비디오방, 찜질방, 휴게텔, 실내..

정부의 각종 규제에서 수혜를 입을거라던 상가시장이 경기침체가 지속되면서 침체를 좀처럼 보이지 못하고 있습니다. 최근의 상가 투자자들의 성향을 보면 '단기투자자'들이 크게 줄고 실수요자 위주로 재편이 되고 있습니다. 즉 단기적인 시세차익을 노리기 보다는 경기의 추이를 보면서 직접 운영..

임대가 -> 전세가 환산 임대가 -> 분양가 환산 수익률 공식 ((년월세료-대출이자)/(분양가-대출-임대보증금))*100 분양대금이 1억, 대출 4천만원, 이자 년280만원, 임대보증금1천만원, 월세료 60만원 일 경우 수익률 계산은 (60만원*12-280만원/1억-4천만원-1천만원)*100=8.8% 전세로 전환하는법 분양금액이 1억..

땅을 보는 10가지 요령 [1] 땅을 볼 때는 목적을 가져야 합니다. 땅을 볼 때는 보는 이에 따라 자기기 어떤 목적과 용도로 땅을 구입하는 것인지 목적의식을 가져야 됩니다. 아무런 목적없이 보는 땅은 그저 관광 구경이요 경치감상일 뿐입니다. 같은 땅을 보더라고 사서 전원주택을 지으려는 사람과 주..

자료출처: 상가 완전정복 아파트, 토지 역시 그렇지만 상가는 개별적인 특성이 강해 입지와 환경은 물론 같은 건물에 위치한 점포일지라도 층에 따라 투자가치가 달라진다. 또한 아파트에 비해 법적으로 보호를 받을 수 있는 장치가 아직은 미흡해 전문가조차도 투자를 권유하기에 조심스러운 상품이..

자료출처: 닥터아파트 > 전문가 칼럼 권리금은 1년 동안의 순수익의 합과 입지조건을 기준으로 미래에 발생할 수익의 기대치와 시설비 등을 감안하여 평가한다. 현장에서는 불경기로 인해 대부분의 점포들이 월 순수익은 떨어졌지만 그 비례만큼 권리금이 떨어진 것은 아니다. 원래 권리금 자체에 ..

◆ 상권의 개념 어떤 점포 또는 일정한 상업집적지가 고객을 동원할 수 있는 범위를 말한다. 상권의 넓이는 점포의 크기, 취급하는 상품의 종류나 상업집적도, 그에 이르는 철도, 버스 등 교통기관의 편리함에 의해 결정된다. 따라서 대형상점의 출점, 철도의 개설 등으로 범위는 크게 변한다. [상권 구..

대표상권 시리즈 11 환골탈태 확 바뀐 "천호동 상권" - 일일 유동인구 8만여명의 신흥 부각 역세상권 - * 본상권 분석내용은 상가뉴스레이다(www.sangganews.com) 자료로서 무단사용시 책임을 묻습니다 ● 상권범위 ● 인구현황 ● 주요시설 ● 집객시설 ● 업종추이 ● 학교 ● 유동인구 ● 업종상권 지도 [천..