3기 신도시 시작되다 정부는 9.21대책을 통해 서울과 1기신도시 사이에 330만㎡(100만평) 규모의 대규모 택지지구 이른바 3기 신도시 4~5곳을 조성해서 20만호 정도의 주택을 공급하겠다고 밝혔는데 12월 19일 드디어 3기 신도시의 윤곽이 나왔다. 당초 발표될 것으로 알려졌던 광명은 빠지고 남..

총선 이후 부동산시장은 올해 2016년 부동산시장 예측에서 4.13 총선이 있어서 그래도 긍정적인 영향을 주지 않을까 하는 의견이 많았다. 당선을 위하여 각 지역의 숙원사업 해결이나 개발을 위한 공약이 나오면서 부동산에는 호재로 작용하지 않을까 하는 기대감 때문인데 공약(公約)이 ..

부동산시장 분위기 심상찮다 강호인 국토교통부 장관이 취임 100일을 맞아 기자들과 만난 자리에서 올 들어 주택거래량이 줄었지만 지난해 워낙 많았던 측면이 있어 거래 둔화로 보기는 어렵다고 말했다. 통상 1-2월은 비수기인 데다 최근 대내외 경제 불안 여파로 심리적 위축 현상을 보..

집주인과 세입자 그 오묘한 관계에 대하여 최근 지인이 이사를 하게 되었는데 세입자가 집을 보여주지 않아서 집을 안보고 계약을 하고 이사하는 날 집을 처음 봤는데 맙소사 집 상태가 너무 엉망이었던 것이다. 아마 집을 보여주면 지방에 있는 집주인이 알게 될까 봐 집을 안보여주고 ..

뉴스테이 완전정복 고령층의 소비여력을 확대하고 서민주거안정과 내수활성화를 위하여 정부에서 확대 추진하기로 한 내집연금 3종세트와 뉴스테이에 대하여 알아보고 있는데 지난 칼럼 내집연금 3종세트에 이어 오늘은 뉴스테이에 알아보도록 하자. 뉴스테이 무엇인가 뉴스테이(NEW STA..

미분양 증가 괜찮나 작년 급증한 분양물량에 대한 공급과잉과 미국금리인상, 대출규제 강화에 대한 우려로 부동산 투자심리가 위축되면서 과열양상을 보이던 분양시장 분위기가 차가워지고 있고 그에 반하여 미분양 역시 늘어나고 있다. 미분양이 늘어난다는 것은 시장에서 수요자들이..

대출규제 강화 영향은 7.22 가계부채종합관리 방안에서 예고했듯이 대출규제가 강화된다. 상환능력 심사강화하고 고정금리, 분할 상환이 원칙인데 최근 미국금리인상, 공급물량 증가와 더불어 대출규제 강화에 대한 우려로 투자심리가 급격히 위축되면서 매매시장, 분양시장 가릴 것 없..

2016년 부동산 달라지는 것은 매년 새해가 되면 정책이나 경제에 많은 변화가 생기는데 부동산시장 역시 많은 변화가 생긴다. 내년 2016년 병신년(丙申年) 원숭이해에 부동산시장에는 어떤 변화가 있을까? 정책적인 변화는 먼저 눈에 띄는 것은 투기목적으로 이름만 걸어두었던 비 사업용 ..

2016년 부동산 전망 및 투자전략 2015년 을미년(乙未年)도 저물어 가고 있다. 올해 부동산시장은 강세로 시작해서 상반기 높은 상승세를 보였고 하반기 접어들어 급증하는 가계부채를 억제하기 위한 대출규제와 미국금리인상 임박, 크게 늘어난 분양물량에 대한 우려가 커지면서 지금이라..

전세만기 시 알아야 할 필수상식 전세계약 시 알아야 할 상식에 이어 이번에는 전세만기 시 알아야 할 필수상식에 대하여 알아보도록 하자. 전세계약이 만료가 되어 계약연장을 하지 않으면 만기일에 전세보증금을 받아서 나가는 것이 맞지만 현금자산을 많이 보유한 집주인들이 많지는..

전세계약 할 때 이것만은 알자 전세난이 지속되면서 상대적 약자인 세입자들이 분쟁발생 시 어려움을 겪고 있어서 전세입자들이 계약 할 때 그리고 계약만기 시 알아야 할 필수상식에 대하여 2회에 걸쳐 알아보도록 한다. 1회 계약 할 때 알아야 하고 주의해야 할 것은 어떤 것들이 있을..

월세대출, 기대보다 우려가 앞선다 2015년부터 근로장려금 수급자, 취업준비생, 희망키움통장 가입자 등 저소득층은 연2.0%의 금리로 월세대출을 받을 수 있다고 한다. 국토교통부에서 2015년 1월 2일부터 ’10.30 서민 주거비 부담 완화 방안’의 후속조치로 저소득 계층의 주거안정을 위한 ..

주택거래량이 늘어나도 집값이 오르지 않는 이유는 올해 2014년 전국의 주택매매거래량이 2006년 이후 8년 만에 최대치라고 한다. 국토교통부에 따르면 11월 주택매매거래량이 9만1050건으로 지난해 같은 기간에 비해 7.2% 증가했고, 11월 까지 누적 거래량도 91만4043건으로 지난해 같은 기간 보..

부동산폭락론에 대하여 9.1대책 발표 이후 반짝 거래가 되던 최근 부동산시장의 거래량이 줄어들면서 9.1대책 약발이 끝났다 라는 말이 나올 정도로 부동산시장 분위기도 가라앉는 모습이다. 투자는 심리라는 말이 있듯이 투자심리가 중요한데 불안심리가 커지면서 투자심리가 위축이 되..

신혼부부 집 한 채, 문제없나 전.월세 문제가 더욱 심각해지고 있는 상황에서 때 아닌 정치권에서는 신혼부부 집 한 채 논란으로 시끌하다. 야당은 ‘신혼부부에게 집한채를’이라는 모임 발족식을 갖고 공공임대주택을 100만채 이상 추가로 늘리고 5-10년간 신혼부부들에게 무상으로 공급..

중개수수료 일방적인 조정 문제있다. 국토교통부에서 현행 매매가 6억 원 이상 0.9%이하 협의, 전세가 3억 원 이상 0.8%이하 협의로 되어 있는 고가주택 부동산 중개수수료 체계를 개편하기로 하면서 생존이 걸린 중개사분들이 강력하게 반발하고 있다. 정부의 개선안을 보면 매매의 경우 6..

투자와 투기의 차이 최근 로또1등 당첨자가 5년 만에 당첨금을 모두 탕진하고 오히려 사기죄로 잡혔다는 뉴스를 접하고 깊어가는 가을에 과연 돈과 투자가 무엇인가 생각을 하게 되었다. 2003년 우리나라 로또 사상 두번째로 많은 242억 당첨(실수령액이 190억 정도)된 한 사람이 5년 만에 그..

청약, 이것이 중요하다 10월도 중순으로 접어들면서 부동산시장 분위기는 9.1대책 영향으로 뛰어 오른 호가를 추격매수를 하지 않고 관망을 하는 투자자들이 늘면서 숨 고르기 양상을 보이고 있다. 물론 지역별 분야별 차이가 있는데 그 중에서도 분양시장만큼은 뜨거운 분위기가 이어지..

위례신도시 열풍 진단 무더운 여름을 지나 가을의 문턱에 접어든 10월 1일, 뜨거운 열기가 있는 곳이 있었으니 바로 위례신도시 청약 접수를 받은 A2-3블록 위례자이 아파트이다. 청약 1순위서만 평균 139:1의 경쟁률을 기록했고 최고 경쟁률은 369:1로 위례신도시에서 분양된 아파트로는 가..

조망권 vs 소음 며칠 전 후배가 연락이 와서 집을 구입하고 싶은데 좀 도와달라고 하는 것이 아닌가, 당연히 시간을 내서 후배가 원하는 아파트단지 조사를 하러 갔었다. 급매물 3개를 조사했는데 첫번째 집은 로얄층이고 내부구조도 4-bay 판상형구조로 좋고 남향에 앞이 트여있으면서 큰 ..