부동산을 취득할 때 내야 하는 세금

부동산을 취득하였을 때는 부동산 소재지 관할 시, 군, 구청에 다음의 세금을 신고, 납부하여야 합니다.

 

 

 

취득세

농어촌특별세

 

■ 부동산을 취득한 날로부터 30일 이내에 해당 시, 군, 구청에 취득세를 신고, 납부하여야 합니다.

   - 이 기한을 넘기면 신고불성실가산세(20%) 및 납부불성실가산세(1일 1만분의3)를 추가 부담하여야 합니다.

 

■ 취득세를 납부할 때에는 취득세액의 10%에 해당하는 농어촌특별세를 함께 납부하여야 합니다. (감면 시 감면세액의 20%)

 

■ 과세표준 및 세율

취득방법	취득세		농어촌특별세		합계
	과표	세율	과표	세율
매매 (주택유상거래)	취득가액	2% (1%)	취득세액	10%	취득가액의 2.2% (1.1%)
신축, 상속, 증여	취득가액	2%	취득세액	10%	취득가액의 2.2%

* (주택유상거래)는 주택유상거래분 취득세 50% 경감 → 실질세율 1%

 

 

 

 

등록세

지방교육세

 

■ 취득한 부동산의 소유권 이전등기를 하기 전에 해당 시, 군, 구청에 납부하고, 등기신청시 등록세 <영수필확인서>를 첨부하여 제출하여야 합니다.

   - 등록세는 등기, 등록을 하기 전까지만 납부하면 신고, 납부불성실가산세가 가산되지 않습니다.

 

■ 등록세를 납부할 때에는 등록세액의 20%에 해당하는 지방교육세를 함께 납부하여야 합니다.

 

■ 과세표준 및 세율

취득방법	등록세		지방교육세		합계 (취득가액의)
	과표	세율	과표	세율
매매 (주택유상거래)	취득가액	2% (1%)	등록세액	20%	2.4% (1.2%)
신축	취득가액	0.8%	등록세액	20%	0.96%
상속	취득가액	0.8%	등록세액	20%	0.96%
증여	취득가액	1.5%	등록세액	20%	1.8%

* (주택유상거래)는 주택유상거래분 등록세 50% 경감 → 실질세율 1%

 

 

 

 

 

취득가액 산정방법

 

 

■ 취득세`등록세 계산 시 취득가액은 취득자가 신고한 가액으로 하되, 신고를 하지 아니하거나 신고한 금액이 시가표준액에 미달 또는 신고가액의 표시가 없는 때에는 시가표준액으로 계산합니다.

 

■ 다만, 국가 또는 법인 등과의 거래로 사실상 취득가격이 입증되는 경우에는 취득가격에 의하여 계산합니다.

 

■ 시가표준액

구분		산정방법
건물	구택	개별(공동)주택가액
	주택이외	지방자치단체의 장이 결정한 금액
토지		개별공시지가

 

 

부동산을 상속받거나 증여받는 경우에는 별도로 상속세 또는 증여세를 내야 합니다.