재개발 바람이 불면 그만큼 부동산 시장도 활기를 띄게 된다. 재개발 지역의 부동산 가치 상승으로 투자수요가 늘어나기 때문이다.
특히 수원은 서울과 가까워 서울 투자수요가 유입될 가능성이 커 관심이 주목된다.
수원시는 지난 2006년 발표한 22개 재개발예정구역 중 2곳(113-12·115-1구역)의 구역 지정(안)에 대한 주민공람을 5일까지 끝내고 본격적인 개발에 들어갈 계획이라고 밝혔다.
재개발구역 지정은 재개발사업의 첫 단추에 해당한다. 초기 단계라는 얘기다.
113-12구역, 664가구 들어설 예정
현재 주민공람 중인 113-12구역은 권선구 오목천동 482-2 일대 4만4928㎡ 규모로 헌 주택 389가구가 헐리고 2013년까지 새 아파트 664가구가 들어선다. 규모별로는 전용 60㎡ 이하 115가구, 60㎡ 초과∼85㎡ 이하 423가구, 85㎡ 초과 126가구 등이다.
이중 115가구는 임대 아파트로 예정돼 있다. 이는 지상 10∼14층 2개동 규모에 전용면적 40㎡ 미만 40가구, 60㎡ 미만 75가구다.
부대 시설로 다목적 운동 공간, 문고 등이 설치될 예정이다.
115-1구역, 입면디자인 다양해
115-1구역은 팔달구 화서동 4-26 일대 1만1474㎡ 규모다. 헌 집 145가구를 허물고 전용면적 84㎡형 141가구, 114㎡형 35가구 등 총 176가구의 새 아파트를 짓는다. 이곳에는 전체 건립 가구수가 200가구 미만이어서 임대 아파트는 안지어도 된다.
시는 115-1구역을 도로, 공원, 녹지 등 기반시설을 갖춘 쾌적한 주거단지로 개발할 계획이다. 또 아름다운 도시경관을 위해 아파트 입면 디자인을 다양하게 설계할 방침이다.
올해 10월쯤 지구지정 날 듯
수원시는 이달 중으로 두 곳의 개발계획에 대해 시의회 의견을 들은 뒤 5월 쯤 경기도에 재개발구역 지정을 신청할 예정이다.
시 도시계획과 관계자는 “빠르면 올해 10월 쯤 지구 지정이 날 수도 있다”고 말했다.
재개발사업은 구역지정 이후 조합 설립, 사업시행 인가, 관리처분계획 인가 등의 절차를 거쳐 이주 및 철거가 이뤄지면 착공에 들어간다. 재개발사업이 마무리되려면 보통 기본계획이 수립된 뒤 7~8년 정도 걸리기 때문에 2013~2014년쯤 입주가 이뤄질 것으로 보인다.
수원시, 22개 구역 185만여㎡ 재개발·재건축 추진
수원시 도심권 재개발예정구역은 모두 22개 구역 185만여㎡다.
시는 2006년 9월 총 25개 구역 260만2041㎡를 재개발하는 것을 내용으로 담은 ‘2010 도시 및 주거환경정비기본계획’을 확정·고시했다.
그러나 추진 과정에서 세류·고등·평동 등 3개 구역이 대상에서 제외됐다. 세류·고등구역은 대한주택공사가 시행하는 주거환경개선사업으로, 평동구역은 시가가 도로 등 기반시설을 개선하면 주민들이 주택을 개량하는 현지개량방식으로 각각 개발 방식이 바뀌었다.
3개 구역을 제외한 22개 재개발예정구역 중 20개 구역(176만2천848㎡)은 주택재개발사업, 2개 구역(9만4천873㎡)은 주택재건축사업으로 각각 추진되고 있다.
수원 도심 재정비예정구역 현황 | ||||
구분 |
정비예정구역 |
위치 |
면적(㎡) |
사업유형 |
장안구 |
111- 1구역* |
정자동 530-6 일대 |
139,026 |
재개발 |
111- 2구역 |
조원동 566-2 일대 |
37,304 |
재개발 | |
111- 3구역* |
영화동 93-6 일대 |
28,992 |
사업유형유보 | |
111- 4구역* |
조원동431-2 일대 |
34,836 |
재개발 | |
111- 5구역 |
연무동 224 일대 |
50,208 |
재건축 | |
권선구 |
113- 1구역 |
서둔동 188-2 일대 |
46,095 |
재개발 |
113- 2구역 |
서둔동 182-1 일대 |
86,002 |
재개발 | |
113- 3구역 |
서둔동 148-1 일대 |
74,143 |
재개발 | |
113- 4구역 |
세류동 334-88 일대 |
229,840 |
주거환경개선사업 | |
113- 5구역 |
세류동 125-3 일대 |
42,321 |
재개발 | |
113- 6구역* |
세류동 817-72 일대 |
126,614 |
재개발 | |
113- 7구역 |
평동 35-6 일대 |
152,940 |
주거환경개선사업 | |
113- 8구역* |
고색동 88-1 일대 |
91,571 |
재개발 | |
113-10구역* |
고색동 74-1 일대 |
113,591 |
재개발 | |
113-12구역 |
오목천동 482-2 일대 |
49,802 |
재개발 | |
팔달구 |
115- 1구역 |
화서동 4-26 일대 |
11,635 |
재개발 |
115- 2구역 |
고등동 270-7 일대 |
361,540 |
주거환경개선사업 | |
115- 3구역 |
고등동 94-1 일대 |
63,708 |
재개발 | |
115- 4구역 |
매산로3가 109-2 일대 |
94,896 |
재개발 | |
115- 6구역 |
교동 155-41 일대 |
140,464 |
재개발 | |
115- 8구역* |
매교동 209-14 일대 |
222,807 |
재개발 | |
115- 9구역 |
인계동 847-3 일대 |
172,575 |
재개발 | |
115-10구역* |
지동 349-1 일대 |
89,142 |
사업유형유보 | |
115-11구역* |
지동 110-15 일대 |
97,324 |
사업유형유보 | |
115-12구역* |
인계동 319-6 일대 |
44,665 |
재건축 | |
*는 2단계 구역(모두 10곳), 나머지는 1단계 구역. 자료:수원시 |
'재개발·재건축' 카테고리의 다른 글
왕십리 뉴타운 12월 첫 선 (0) | 2008.07.31 |
---|---|
서울시 "뉴타운사업 3-5개월 단축" (0) | 2008.03.29 |
추가 상승여력 있는 물건의선택 (0) | 2008.02.16 |
구로지역, 쪽방ㆍ빌라 재개발 기대감에 꿈틀 (0) | 2007.04.18 |
서울 경기 인천 재개발 예정지 (0) | 2007.03.30 |