공동주택 공시가격 최고 60p 상승

공동주택 공시가격 최고 60% 상승

집 주인 세금 부담 클 듯…종부세 대상도 급증

지난해 집값이 크게 올랐던 지역의 공동주택 공시가격이 최고 60%까지 올라 집 주인들의 세금부담이 크게 늘어날 전망이다. 또 공시가격이 6억원을 초과하는 가구도 크게 증가해 종합부동산세를 납부해야 하는 대상도 급증할 것으로 보인다. 14일 건설교통부 홈페이지에 게시된 2007년 공동주택가격(안)을 분석한 결과 버블세븐 지역과 수도권 신도시 등 지난해 집값이 급등한 지역은 올해 과표까지 상향조정(70%→80%)되면서 공시가격이 크게 올랐다. 이의신청 않으면 4월30일 확정 공동주택가격(안)은 아직 확정된 수치는 아니지만 주택소유자들이 별도로 이의신청을 하지 않는 한 확정돼 4월30일 공시된다. 작년에 집값 담합으로 상승률이 높았던 군포시는 공시가격이 50% 이상 오른 곳이 많다. 산본동 목련한양 36평형 한 가구의 공시가격은 54% 올라 3억5천200만원이 됐고 금정동 목화한성 48평형은 57% 상승해 3억8천500만원이 됐다. 작년 집값 상승률이 50%를 넘었던 과천에서는 중앙동 주공1단지 27평형이 7억5천400만원으로 27% 올랐고 별양동 주공 5단지 45평형도 36% 올라 8억7천200만원이 됐다. 안양 호계동 대림아파트 43평형은 56% 올라 5억100만원이 됐고 평촌동 인덕원대우1차 33평형은 3억6천500만원으로 50% 상승했다. 일산에서는 서구 주엽동 강선동신 31평형이 1억8천400만원에서 2억9천600만원으로 60%나 상승했다. 강남권, 30~50% 상승 서울 양천구와 강남구, 송파구, 서초구 등은 30~50% 가량 상승했다. 양천구 목동 신시가지7단지 35평형이 53% 올라 9억2천만원, 강남구 대치동 은마아파트 31평형은 44% 올라 8억3천200만원이 됐다. 송파구 잠실동 주공5단지 34평형은 38% 오른 9억5천200만원으로, 우성아파트 43평형은 43% 올라 10억9천600만원이 됐다. 공시가격 급상승으로 6억원 초과 주택의 보유세 부담이 크게 늘어날 전망이다. 6억 초과 주택의 재산세 상승률 상한은 전년대비 50%, 종부세 상승률 상한은 전년대비 200%(3배)를 넘지 않도록 하고 있다. 다만 종부세가 부과되지 않는 6억원 이하 아파트는 세부담상한선이 최대 10%로 묶여 있어 부담이 크지 않다. 정부는 지난해 9월 지방세법 개정을 통해 재산세 상승률이 공시가격 3억원 이하의 주택에 대해 전년도 재산세의 5%를 넘지 않도록 하고 공시가격 3억원 초과, 6억원 이하 주택에 대해서도 전년도 재산세의 10%를 넘지 않도록 상승률 상한선을 낮췄다.   오는 6월1일 현재 등기부등본상 주택 소유자에게 재산세와 종합부동산세가 부과된다. 재산세는 7월과 9월에 나눠 부과되고, 종부세는 12월에 부과된다. 따라서 보유세 부담을 피하기 위해서는 6월 1일 이전에 매각을 해야 한다. 시장에서는 6월 이전에 다주택자를 중심으로 보유세 회피매물이 나올 것으로 보고 있다.   공동주택가격 열람은 건교부 홈페이지(www.moct.go.kr)또는 시.군.구청에서 할 수 있으며 궁금한 사항은 콜센터(☎지역번호없이 1577-7821)로 문의하면 된다. 열람후 의견제출은 인터넷, 우편, 팩스, 직접방문 등으로 할 수 있으며 한국감정원에서 재조사 및 검증과정을 거쳐 결과를 개별 통보한다. 공동주택 가격은 의견청취 및 재조사, 중앙부동산평가위원회 심의를 거쳐 4월30일 공시된다.  ##  2007년 서울 및수도권 주요 아파트 공시가격                                     ┌──────────────────┬────────┬─────────┐ │                지역                │   2006년 1월   │    2007년 1월    │ ├──────────────────┼────────┼─────────┤ │강남구 대치동 은마 31평형           │ 5억7천600만원  │  8억3천200만원   │ │                                    │                │                  │ ├──────────────────┼────────┼─────────┤ │강남구 도곡렉슬 43평형              │ 14억4천400만원 │  16억3천200만원  │ │                                    │                │                  │ ├──────────────────┼────────┼─────────┤ │강남구 삼성동 아이파크 55평형       │ 16억3천300만원 │  21억6천800만원  │ │                                    │                │                  │ ├──────────────────┼────────┼─────────┤ │송파구 잠실동 주공5단지 34평형      │  6억9천100만원 │   9억5천200만원  │ ├──────────────────┼────────┼─────────┤ │송파구 잠실동 우성1,2,3차 43평형    │   7억6천만원   │  10억9천600만원  │ │                                    │                │                  │ ├──────────────────┼────────┼─────────┤ │송파구 문정동 올림픽훼밀리 56평형   │  11억2천만원   │      12억원      │ ├──────────────────┼────────┼─────────┤ │강동구 둔촌동 주공1단지 22평형      │   5억400만원   │  6억7천200만원   │ ├──────────────────┼────────┼─────────┤ │강동구 고덕동 주공2단지 18평형      │ 4억6천900만원  │      6억원       │ ├──────────────────┼────────┼─────────┤ │서초구 잠원동 롯데캐슬 42평형       │   8억8천만원   │   10억4천만원    │ │                                    │                │                  │ ├──────────────────┼────────┼─────────┤ │서초구 반포동 한신23차 19평형       │ 2억5천300만원  │   3억1천600만원  │ │                                    │                │                  │ ├──────────────────┼────────┼─────────┤ │서초구 반포동 삼호가든5차 51평형    │ 7억7천600만원  │  10억4천800만원  │ │                                    │                │                  │ ├──────────────────┼────────┼─────────┤ │양천구 목동 신시가지7단지 35평형    │     6억원      │    9억2천만원    │ ├──────────────────┼────────┼─────────┤ │양천구 신정동 목동2차 삼성래미안 32 │ 2억6천800만원  │  4억4천400만원   │ │평형                                │                │                  │ ├──────────────────┼────────┼─────────┤ │용산구 이촌동 한강자이 54평형       │     12억원     │  14억9천600만원  │ ├──────────────────┼────────┼─────────┤ │용산구 한강로3가 쌍용스윗닷홈 34평형│ 3억3천200만원  │  3억7천400만원   │ ├──────────────────┼────────┼─────────┤ │노원구 상계동 주공12단지 21평형     │    8천만원     │  1억1천800만원   │ ├──────────────────┼────────┼─────────┤ │강북구 미아동 경남아너스빌 33평형   │ 1억9천700만원  │  2억5천600만원   │ ├──────────────────┼────────┼─────────┤ │일산동구 장항동 호수유원 47평형     │ 4억8천800만원  │  6억4천600만원   │ ├──────────────────┼────────┼─────────┤ │일산서구 주엽동 강선동신 31평형     │ 1억8천400만원  │  2억9천600만원   │ ├──────────────────┼────────┼─────────┤ │과천 중앙동 주공1단지 27평형        │ 5억9천200만원  │  7억5천400만원   │ ├──────────────────┼────────┼─────────┤ │과천 별양동 주공5단지 45평형        │ 6억4천200만원  │  8억7천200만원   │ ├──────────────────┼────────┼─────────┤ │용인 죽전동 현대홈타운4차 3단지 33평│ 3억6천400만원  │  4억3천200만원   │ │형                                  │                │                  │ ├──────────────────┼────────┼─────────┤ │용인 죽전동 죽전푸르지오 45평형     │ 4억4천900만원  │  5억4천400만원   │ ├──────────────────┼────────┼─────────┤ │군포시 산본동 목련한양 36평형       │ 2억2천800만원  │  3억5천200만원   │ ├──────────────────┼────────┼─────────┤ │군포시 금정동 목화한성 48평형       │ 2억4천400만원  │  3억8천500만원   │ ├──────────────────┼────────┼─────────┤ │안양시 호계동 대림아파트 43평형     │   3억2천만원   │    5억100만원    │ ├──────────────────┼────────┼─────────┤ │안양시 평촌동 인덕원대우1차 33평형  │ 2억4천400만원  │  3억6천500만원   │ └──────────────────┴────────┴─────────┘  ※같은 평형이라도 층.동.향에 따라 가격은 다름.     김준현 기자[takeital@joongang.co.kr] 2007년 03월 14일 11시 06분