재개발 투자할때 고려할 점은?

Q) 40대 회사원입니다. 최근 친구로부터 재개발구역 내 연립주택(빌라)에 투자해보라는 제안을 받았습니다. 재개발에 대해 문외한인데 투자 때 고려할 점은 무엇인지요. A) 재개발구역 토지지분 투자는 우선 해당지역의 사업추진 단계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 재개발 사업은 사업기간이 길고 추진 절차가 복잡해 너무 이른 단계에 들어가 투자했다 간 자금이 장기간 묶일 우려가 있기 때문입니다. 또 빌라나 단독주택은 건물상태가 양호한 게 좋습니다. 그래야 사업추진 기간에 세입자를 구하기가 좋습니다. 이렇게 전세 수요를 감안해 투자하면 초기투자자금을 줄일 수 있습니다. 투자 수익성은 지분의 크기가 아니라 감정평가액에 따라 달라집니다. 따라서 감정평가액을 높게 받을 수 있는 정사각형 모양의 토지를 골라야 합니다. 높은 곳보다는 공사비용이 적게 들어가는 저지대가 좋으며,차량 진입이 용이한 도로변 지 분이 가치가 높습니다.