[2010 재테크] 새 길따라 내집마련 해볼까

김 만성 2009. 11. 26. 16:19

[2010 재테크] 새 길따라 내집마련 해볼까

2010 투자전략 / 부동산
내년 지하철ㆍ경전철 4개 개통…제2 자유로 포함 도로 3개도

도로 개통 소식은 더할 나위 없이 좋은 재테크 정보다. 역세권 아파트는 일반 아파트에 비해 가격이 높고, 매매도 수월하다.

내년에 개통되는 지하철과 도로는 수요자들에게는 중요한 정보가 될 수 있다. 2010년 개통되는 지하철은 총 4개, 도로는 3개다. 지하철ㆍ도로 개통으로 수혜를 입는 지역은 어디일까.

◆ 2010년 개통 예정 지하철ㆍ경전철

= 먼저 2010년 6월 개통 예정인 용인 경전철(구갈~전대ㆍ에버랜드)을 보자.

용인 경전철은 용인시 기흥구 구갈동과 처인구 전대리를 연결하며 총 15개 정거장으로 구성돼 있다.

수혜 지역으로는 경전철이 지나는 구갈2ㆍ3지구, 동백지구, 처인구청 인근 구도심 등이 될 것으로 보인다. 특히 2011년 말에는 분당선 연장 구간과 환승될 예정이어서 용인에서 강남권 진입이 더욱 빨라질 전망이다.

서울지하철 3호선 연장(수서~오금) 구간은 2010년 상반기 개통된다.

3호선 연장 구간은 수서역(3호선ㆍ분당선)~가락시장역(8호선)~경찰병원~오금역(5호선)을 잇게 되며 총 길이는 3㎞다. 수혜 지역은 송파구 가락동ㆍ문정동ㆍ오금동 등으로 인근에 위치한 동남권유통단지, 문정동 법조타운 등의 배후주거지로 주목받을 것으로 전망된다.

그동안 강동ㆍ송파구는 강남과 종로 방면으로 이동할 때 서울지하철 3호선, 5호선, 8호선과 연계 체계가 구축돼 있지 않아 이동에 불편을 겪었으나 3호선 연장 구간 개통으로 환승이 편리해지게 됐다.

2010년 말 개통 예정인 인천국제공항철도(김포공항~서울역)는 인천국제공항과 수도권 및 서울 도심을 연결한다. 총 길이는 61㎞다. 현재 인천국제공항~김포공항 1단계 구간이 개통된 상태로 김포공항~서울역 2단계 구간 20.7㎞가 2010년 말 개통될 예정이다.

인천지역의 경우 서울 접근성이 제한돼 있었으나 인천국제공항철도 2단계 구간이 개통되면 도심 접근성이 개선돼 이용객이 크게 증가할 전망이다. 또 기존 1단계 구간 인근 주거지도 2단계 개통으로 인해 다시 한번 재조명을 받을 것으로 보인다.

수혜 지역으로는 영종지구, 청라지구, 서구 검암동, 중구 운서동 등의 1단계 구간과 마곡지구, 은평구 수색ㆍ증산동, 마포구 상암동ㆍ동교동ㆍ공덕동, 용산구 청파동, 중구 만리동 등이 꼽힌다.

2010년 말 개통될 경춘선(망우~춘천)은 총 길이 82.1㎞로 수도권 인구 분산과 경춘선 라인에 있는 관광지 활성화에 기여할 것으로 예상된다.

향후 서울지하철 6호선 신내역과도 연결될 예정이며, 별내신도시에는 2011년 별내역이 신설될 예정이다.

수혜 지역으로는 별내신도시가 가장 눈에 띄며 평내ㆍ호평지구, 남양주시 퇴계원면ㆍ진건읍ㆍ금곡동, 춘천시 퇴계동ㆍ소양동ㆍ요선동 일대가 될 것으로 예상된다.

◆ 2010년 개통 예정 도로

= 제3경인고속도로(인천시 고잔동~시흥시 논곡동)는 2010년 7월 개통될 예정이다. 제3경인고속도로는 인천시 남동구 고잔동에서 경기도 시흥시 논곡동을 잇는 경기도의 지방도이자 고속화도로다.

시흥시 목감ㆍ능곡지구, 인천시 논현동 한화에코메트로, 논현지구 등이 수혜 지역이 될 것으로 보인다. 또 제3경인고속도로 인근에 위치한 송도국제도시, 영종하늘도시도 간접 수혜지역으로 점쳐진다.

2010년 12월 제2자유로(파주 운정신도시~서울시 상암동)가 개통되면 고양시, 파주시 등의 경기 서북부 지역 출퇴근 차량이 자유로워 제2자유로에 분산돼 교통 여건이 개선될 것으로 전망된다.

수혜가 예상되는 지역은 파주교하ㆍ운정신도시, 일산신도시, 행신지구, 서울시 상암동 등이다.

시흥시 계수동과 부천시 범박동을 연결하는 계수대로도 2010년 12월 개통될 예정이다. 계수대로가 완공되면 만성 정체 구역인 경인로 일대 교통량을 분산 처리해 수도권 서부 지역의 교통 정체를 크게 개선할 수 있을 것으로 전망된다. 수혜 지역으로는 부천시 범박동ㆍ소사동, 시흥시 대야동ㆍ계수동 등이 꼽힌다.